乙号事務担当者のための地図Q&A

地図Q&A.pdf

法務局の乙号窓口で仕事をしていると、いろいろなことを質問されます。

登記簿があるのに地図がない、とか、地図があるのに登記簿がない、とか、本来ならあってはならないようなことが割とあります。

でも、乙号事務担当者は、不動産登記事務を経験していない方がほとんどです。パートで採用されて、研修もそれほど詳しいものではありません。

何がなんだかわからない、そんなこと聞かれても困る、というのが本音だと思います。でも、乙号事務担当者の方はまじめな方が多いです。なんとか勉強してお客様の質問に答えられるようになりたい、そう思って家に帰って検索して、僕のブログにたどり着かれる方が多いです。

そんな皆さんのお役に立ちたいと思って、「地図ブートキャンプ」を開催しました。１ヶ月間、メールで地図についてのいろいろな講義を行いました。

その講義をまとめた成果品が、この「法務局乙号事務担当者のための地図Ｑ&Ａ」です。

あくまでも、法務局乙号事務担当者のためのＱ&Ａなので、とりあえずこのくらい理解しておけば窓口では困らないかな、という内容です。

甲号の担当者と違ったことを言ってはいけないので、地図訂正や筆界特定など甲号事務が担当する深い内容については、甲号窓口を案内する、というところまでしか書いておりませんので、コアな内容を期待しておられる方にはおすすめしません。

内容は、こんな感じです。

１　「地図」と「地図に準ずる図面」
Ｑ　「地図」と「地図に準ずる図面」の違いは何ですか。　　　　　　　　　　　　　　１１
Ｑ　どうして「地図」と「地図に準ずる図面」に分けられるんですか。　　　　　　　　１２
Ｑ　どんな地図が「地図」として備え付けられていますか。　　　　　　　　　　　　　１３
Ｑ「地図に準ずる図面」はどんな地図ですか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１４
２　地図の見方
Ｑ　地図の証明書にある、地図の「分類」って何ですか？　　　　　　　　　　　　　　１６
Ｑ　地図の「種類」にはどんなものがありますか？　　　　　　　　　　　　　　　　　１７
Ｑ　地図の「精度区分」って何ですか？　１８
Ｑ　くっつくはずの地図が、間を空けて表示されているのはなぜですか？　　　　　　　１９
Ｑ　元が一枚の和紙公図の場合でも間が空けてある場合があるのはなぜですか。　　　　２０
Ｑ　マイラーって何ですか？　　　　　　２２
Ｑ　ツレールって何ですか？　　　　　　２３
Ｑ　ツレール袋に一緒に入っている印刷された地図は何ですか？　　　　　　　　　　　２４

３　地図管理システム
Ｑ　「地図管理システム」って何ですか？２６
Ｑ　地図管理システムってどんなシステムだったんですか？　　　　　　　　　　　　　２７
Ｑ　「副図」って何ですか？　　　　　　２８
Ｑ「地図管理システム」の副図の意味は？２９
Ｑ　和紙公図には副図はありませんか？　３０
Ｑ　コンピュータ化前の地図の請求があった時に、副図をコピーして証明すべきですか？３１

４　アンマッチ
Ｑ　「アンマッチ」って何ですか？　　　３３
Ｑ　どうして「アンマッチ」が存在するのですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　３４
Ｑ　請求の土地が「アンマッチ」の場合はどうしたらいいですか？　　　　　　　　　　３５
Ｑ　登記の申請に必要なので、アンマッチについてどうしても調べないといけないと言われたらどうしますか？　　　　　　　　　　　３６
Ｑ　「アンマッチ」を見つけた時に、何から調べたらいいですか？　　　　　　　　　　３７
Ｑ　国土調査で「現地確認不能地」の場合は、どのように処理されますか。　　　　　　３８
Ｑ　どういう時に、「現地確認不能地」の可能性
がありますか？　　　　　　　　　　　　３９
Ｑ　「現地確認不能」というのは、現地で確認できないという意味ですか。　　　　　　４０
Ｑ　その他に、登記簿に地番があって地図に地番がない場合、どこを調べますか？　　　４１
Ｑ　一番に分合筆の経緯を調べるのはなぜですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　４２
Ｑ　分筆でできた土地でなく、昔からある土地だったら、何を調べますか？　　　　　　４３
Ｑ　逆に、地図に地番があるのに登記簿がない場合、どこを調べますか？　　　　　　　４４
Ｑ　登記簿の目録が保管されていない場合はどうしたらいいですか？　　　　　　　　　４５
Ｑ　地番の表記が違う、ということもありますか？　　　　　　　　　　　　　　　　　４６

５　地籍調査（国土調査）
Ｑ　地籍調査って、何ですか？　　　　　４８
Ｑ　「地籍図」というのは何ですか？　　４９
Ｑ　地積調査（国土調査）では、どのような調査がされますか？　　　　　　　　　　　５０
Ｑ　国土調査では、どんな登記がされますか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５１
Ｑ　ということは、国土調査の時の登記名義人が、国土調査の時に生きていた、とは限らないということですか？　　　　　　　　　　５２
Ｑ　「筆界未定」って何ですか？　　　　５３
Ｑ　地籍図以外で、「プラス表示」を見かけることがあるのですが。　　　　　　　　　　５４
Ｑ　地籍図以外の「プラス表示」は筆界未定ではなく、分筆されているが筆界が記入できないということですか。　　　　　　　　　　５６
Ｑ　どうして、「プラス表示」にする必要があったのですか。　　　　　　　　　　　　　５７
Ｑ　「プラス表示」の説明を求められた時に気をつけることはありますか。　　　　　　５８

６　空白地
Ｑ　空白地（地番が記入されていない土地）の場合、何を調べますか？　　　　　　　　６０
Ｑ　水路か里道かわからない場合は何を調べますか。　　　　　　　　　　　　　　　　６１
Ｑ　マイラーの地図を見て記入がなかったらどうしますか？　　　　　　　　　　　　　６２
Ｑ　空白地ができる原因は何ですか？　　６３

７　地図がない場合
Ｑ　地図が全くない地区もありますか？　６５
Ｑ　和紙公図の頃から地図がない、とはどういうことですか？　　　　　　　　　　　　６６
Ｑ　地図がない地区について説明を求められたらどうしますか？　　　　　　　　　　　６７
Ｑ　地図を元から備え付けてない、ということはありますか？　　　　　　　　　　　　６９
Ｑ　「地図混乱」とはどういうことでしょうか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７１

８　隣接する地図の調べ方
Ｑ　隣接する地図がわからないときはブルーマップを見たらいいですか？　　　　　　　７４
Ｑ　では、何を見て隣接の地図を探したらいいですか？　　　　　　　　　　　　　　　７５
Ｑ　和紙公図を見ても隣接の字が書いてない、測量図もない、という時はどうしますか？７６
Ｑ　地籍図の場合は、どうしたらいいですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７７
９　地図が間違っている場合
Ｑ　「地図が間違っている」場合、どのような対応になりますか？　　　　　　　　　　７９
Ｑ　法務局の資料だけで訂正できない場合はどうなりますか？　　　　　　　　　　　　８１

１０　地図が備え付けられるタイミング
Ｑ　地図が備え付けられているのはどういう時ですか。　　　　　　　　　　　　　　　８３
Ｑ　住居表示実施で新しいマイラー図が備え付けられていることがありますか。　　　　８５
Ｑ　住居表示実施で作成されたマイラー図で、注意することはありますか？　　　　　　８６

１１　筆界特定
Ｑ　法務局による筆界特定とは何ですか？８９
Ｑ筆界が特定されると、どうなりますか？９０
Ｑ　筆界特定の費用はどのくらいかかりますか？　　　　　　　　　　　　　　　　　９１
Ｑ　筆界特定を利用しない方がいい場合というのがありますか？　　　　　　　　　　　９２
Ｑ　筆界特定しても、測量図の備え付けはされないのですか？　　　　　　　　　　　　９３
Ｑ　筆界特定は、登記簿のどこに記載されますか。　　　　　　　　　　　　　　　　　９４
Ｑ　筆界特定書の写は、誰でも請求できますか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　９５


内容についての質問は、メールで何通でもお受けします。

また、メールアドレスを登録していただいたら、バージョンアップの際にはダウンロードアドレスをご連絡させていただきます。

よろしくお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　林　泰輔
nikonikototoco@gmail.com


「地図ブートキャンプ」にご参加いただいた方には、ダウンロードアドレスをお送りしていますので、購入しないでください。