乙号事務担当者のための閉鎖登記簿入門

閉鎖登記簿入門.pdf

　閉鎖登記簿について集中的に講義をする「閉鎖登記簿ブートキャンプ」が無事終わりました。参加された方からは、とてもわかりやすかった、知りたかったことが分かってスッキリしました、と高評価をいただきました。

　その講義や、参加された方からの質問、回答をまとめたら、参加できなかった方にも読んでもらえる。そう思って、Ｑ&Ａ集を作成しました。

　閉鎖登記簿、と聞くと自信がない．．．。
　閉鎖登記簿って、読みにくくてわかりにくい。
　閉鎖登記簿について書いてある本が見当たらない。

　そんな悩みを解決するために書きました。
いつでもどこでも読めるように、スマホでも読むことを想定して大きな文字にしてみました。

　できるだけ難しい言葉を使わないように心がけました。法務局証明書窓口で働く皆さんにオススメの内容です。

　とはいえ、説明はあまり得意でないので、わかりにくいことなどあると思います。内容に関しての質問は、メールで対応させていただきますので、遠慮なく送ってください。

　また、メールアドレスを登録していただくと、次回バージョンアップの時には、無料で新しいものをダウンロードできるように、メールでお知らせさせていただきます。

　コンピュータ化の閉鎖登記簿については、あまり触れられていませんが、旧登記簿、バインダー化、一元化、粗悪移記、と登記簿の歴史の重要な部分については網羅できていると思います。


内容

１　閉鎖登記簿とは何か

Q１　閉鎖登記簿ってなんですか？　　　
Q２　物理的になくなる場合って、どういう場合がありますか？　　　
Q３　複数の不動産を１つにした場合というのは、どういう場合ですか？
Q４　換地処分、国土調査による閉鎖、というのはどういうことですか？
Q５　移記による閉鎖というのはなんですか？
Q６　閉鎖事項証明書と閉鎖登記簿謄本はどう違うのですか？　　　　
Q７　法務局で、コンピュータ化の閉鎖登記簿の閲覧を申請したら、印刷されたものが交付されました。これは、どういうことですか？

２　登記簿の歴史について

Q８　過去の登記をさかのぼって調べたいのですが、どうしたらいいですか？　　　　　
Q９　粗悪移記閉鎖の登記簿謄本とはなんですか？　　　　　　　
Q１０　コンピュータ化による閉鎖の登記簿の前をさかのぼる時は、土地台帳を調べるのではないのですか？　　　　　　　　　　　　
Q１１　では、土地台帳までさかのぼる、というのはどういうことですか？
Q１２　どうして、登記簿はすべての土地に対して作られてなかったんですか？　　　　
Q１３　具体的には、どんなふうに登記簿は作られたんですか？　　　
Q１４　ある土地について登記があるかないかは、どうやって確認していたんですか？　
Q１５　今のように全部の地番に登記簿が作られたのはいつですか？　　
Q１６　よく、表題部の所有者欄に、「共有地」とだけ書いてあったりすることがありますが、あれは土地台帳を見ても、同じだと考えていいですか？
Q１７　閉鎖登記簿について、どこまでさかのぼれますか？
Q１８　土地台帳より前は調べられませんか？
Q１９　登記が古くからあったとしたら、いつ頃くらいまでさかのぼれますか？　　　　
Q２０　登記がまったくさかのぼれない土地ってありますか？　　　　　　
Q２１　土地台帳みたいに、建物についても台帳はあったのでしょうか？
Q２２　家屋台帳は今はどこに保管されていますか？　　　　　　　　

３　粗悪移記について

Ｑ２３「法務大臣の命により移記」という移記閉鎖登記簿謄本がありますが、あれが粗悪移記閉鎖、と考えていいですか？　　
Q２４　実際に、法務大臣が命令していたんでしょうか？　　　　　　
Q２５　粗悪移記の閉鎖登記簿の綴りに、枚数過多移記の閉鎖登記簿が綴られてることがあります。　　　　　　　　　　　　　　　　
Ｑ２６　閉鎖登記簿に「表題部再使用」と書かれてることがあります。この「表題部再使用」っていつ書かれたものですか？　　　　　
Q２７　粗悪移記がされた登記簿で、表題部に（表題部再使用）と書かれたものと書かれてないものがあります。その違いを教えてください。
Q２８　粗悪移記の時に、全部を移記したというのは、用紙の内容全部を移記したということですか？　　　　　　　　　　　　　　　
Q２９　粗悪移記が飛び飛びで行われているところがあるみたいですが、どういうことですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　
Q３０　「法務大臣の命により移記」という記載が、表題部にもあるのと甲区にしかないものとの違いはなんですか、という質問がありました。　

４　土地台帳と一元化について

Q３１　登記簿と土地台帳の一元化で変わったことは何ですか。
Q３２　土地台帳が閉鎖されて、何が変わりましたか？　　　
Q３３　表示の申告が登記申請になって、何が変わりましたか？　　　　
Q３４　それまで未登記だった土地建物に表題部が作られたことによって、何が変わりましたか？　　　　　　　　　　　　　　　　　
Q３５　これまでの表題部は、旧表題部になった、ということはどういうことですか？　
Q３６　旧表題部はどのように扱われていますか？　　
Q３７　登記簿と台帳の一元化の時に、どんなことがされたのでしょうか？
Q３８　表題部に「二重登記」と記載されているものがありますが、これはなんでしょうか？
Q３９　表題部に「類似新用紙」と記載されているものがありますが、これはなんでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　
Q４０　旧表題部に記載されている「表題部改製」というのはどういう意味ですか？　　

５　旧登記簿について　

Q４１　閉鎖登記簿に時々出てくる、旧登記簿とはなんでしょうか。　　
Q４２　旧登記簿の特徴について、教えてください。　　　　　　　　
Q４３　旧登記簿の移記は、最終的にはいつごろまでかかったのですか？
Q４４　移記された旧登記簿はどうなったんですか？　　　　　　　　　
Q４５　登記簿をさかのぼっていくと、旧登記簿第何冊第何丁より移記、という言葉にたどり着きます。これより前はさかのぼれないんですか？ 　
６　閉鎖登記簿についての疑問　

Q４６　自作農特別措置法の買収登記、いわゆる耳登記、ってなんでしょうか。　　　　
Q４７　耳登記があるときは、自農法の売渡登記の前の順位番号が一つ飛んでいるのはなぜですか？　　　　　　　　　　　　　　　　
Q４８　耳登記がある場合に、謄本の認証文が変わるのはなぜですか。
Q４９　「順位〇番の登記を移記」って何でしょうか。　　　　　　　
Q５０　コンピュータ化前の謄本をとっても同じ内容の登記しかなかった、ということがあります。これを防ぐ方法はありますか？　　
Q５１　登記番号について、教えてください。
Q５２　登記見出帳とはいったいなんでしょうか。　　　　　
Q５３　昔の登記用紙で、抵当権が乙区でなくて、丁区に記載されてましたが、これはどういうことですか？　　　　　　　　　　　　
Q５４　大正２年を過ぎても、明治３２年式の用紙を使っているものがありますが、これはどういうことですか？　　　　　　　　　　
Q５５　大福帳式登記簿とはなんですか。
Q５６　大福帳式登記簿の継続用紙について教えてください。　　　
Q５７　大福帳式登記簿の継続用紙を使用した場合、まだ余白のある区の記載はどうしたのですか？　　　　　　　　　　　　　　　
Q５８登記簿のバインダー化というのは、どういうことですか？　　　
Q５９　閉鎖登記簿の綴りがバインダー化で初めて作られたということは、どういうことですか。　　　　　　　　　　　　　　　　　
Q６０　「平方メートルに書替え」というのはなんですか？　　　
Q６１　平方メートルへの書替え作業は、どのように行われたのですか？
Q６２　メートル法の換算誤りについて教えてください。　　　　
Q６３　登記簿には段別で記載されたものと坪数で記載されたものがありますが、どう使い分けてたのでしょうか？　　　　　　　　　
Q６４　市街宅地というのは、どういう分類ですか？　　　　　
Q６５　段別と坪数の違いについて教えてください。　　　　　
Q６６　換地処分とはどういうものですか？
Q６７　国土調査ってなんでしょうか？　
Q６８　「国土調査による成果」の登記は、どのようにして記載されますか？　　　　　
Q６９　閉鎖登記簿とは関係ないのですが、土地改良、土地区画整理、国土調査がされてて、測量図がないのはなぜですか。　　　　　
Q７０　枚数過多移記というのはなんですか？
Q７１　「不動産登記法第７６条第４項の移記」ってなんでしょうか？
Q７２　不動産登記法第７６条第１項と第４項の移記の違いはなんですか？
Q７３　閉鎖登記簿の保存期間について教えてください。

以上、買って後悔のない内容だと思います。

気になる項目がありましたら、読んでみてください。

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２月１日より２０００円に値上げ予定です。